Публикации

Дата на издаване- 03.04.2019г.

„Сити Пропъртис“: Бул. „Северен” тепърва ще концентрира около себе си активен инвестиционен процес

 

Симона Стехова, мениджър „Маркетинг и продажби“ на фирма „Сити Пропъртис“ ЕООД

– Г-жо Стехова, строителството на бул. „Северен” ли стана причина за изграждането на „СИТИ ХОУМ”?

– И да, и не. „Сити Пропъртис“, компанията инвеститор в „СИТИ ХОУМ“, е собственик на имота много преди да се заговори за строителството на булеварда. Самият имот се намира в кв. „Гагарин”, който се оценява от нас, а вече и от нашите клиенти, като един от добрите квартали за инвестиция в такъв тип жилищни проекти. В последните години той се очертава като една от най-тихите и спокойни локации в града. Естествено строителството на булеварда ускори нашите инвестиционни планове. Бул. „Северен” тепърва ще концентрира около себе си активен инвестиционен процес в различни жилищни и търговско-обслужващи проекти.

– „Сити Пропъртис“ ЕООД развива иновативни проекти в сектора на недвижимите имоти. Коя е водещата Ви стратегия при взимането на инвестиционните решения и успешната им реализация?

– „Сити Пропъртис“ е създадена през 1992 г., като компания за инвестиции и управление в сектора на недвижимите имоти. Малко са българските компании в сектора с такава история. Не всичко е вървяло гладко през тези години. През 2017 г. трябваше да стартираме инвестиция в складово-търговска база върху 9 дка собствен терен в “Северна индустриална зона”, предхождана от изготвянето на Подробен устройствен план.

След 2-годишно ходене по мъките с изготвянето на ПУП-а, проектът отиде в кошчето за боклук.

Цитирах нагледен пример как добри намерения не могат да се реализират успешно поради административни спънки. Но да се върна на конкретния Ви въпрос: първо, това, към което ежедневно се стремим е да изпреварваме темпа и преодоляваме предизвикателствата на времето, в което живеем. И второ – за нас 12,00 часа не е 12,05 часа.

– Да разбирам ли от цитираният от Вас пример, че виждате проблеми в работата на общинската администрация, свързана с регулирането на строителните инициативи?

– В конкретния случай – да. Но ние сме я затворили тази страница. Сега сме концентрирани изцяло върху завършването на „СИТИ ХОУМ“, който е вече с Акт 14, и обсъждаме няколко добри възможности за изграждане на жилищни сгради в различни квартали на Пловдив.

– Не Ви ли притеснява строителната експанзия в града и мислите ли, че новостроящите се площи ще задоволят търсенето на жилища?

– Не само че не ни притеснява, а ни радва. През последните 2-3 години се появиха изцяло нови квартали в града, където болшинството сгради са с много високо качество – до МОЛ Пловдив, парк “Отдих и култура”, комплекси от еднофамилни къщи в кв. “Беломорски” и „СИТИ ХОУМ“ естествено. Ако посетите някой град и не виждате работещи кранове, строителна техника и скелета, значи този град е мъртъв. Има много примери. Тази строителна активност показва, че инвеститорите вярват в потенциала за развитието на Пловдив и рискуват своят капитал, за да са част от това развитие. А потенциалът на Пловдив е огромен. Този град ще привлича все повече със своята древна история, перфектна локация, с многообразна култура, с млади и образовани хора. Давам Ви конкретен пример: в „СИТИ ХОУМ“ имаме чуждестранни купувачи, които инвестират във втори дом. Как ще се развият тези процеси и каква ще е цикличността на търсеното и предлагането на жилищни и други имоти, никой не знае със сигурност. Гадатели много – все някога ще налучкат.

– Пазарът на имоти е доста динамичен напоследък. Кое е водещо за клиента, когато избира да влезе в нов дом?

– Действително пазарът стана много динамичен през последната година. Инвеститорите предлагат все по-високо качество на строителство, влагат по-скъпи материали, обръщат все по-голямо внимание на детайлите, за да привличат купувачи. Създава се много силна конкуренция. Все още не е ценова, но и това може да очакваме в бъдеще. Най-вече при проекти, които не отговарят на новите тенденции или са с ниско качество на изпълнение. Друг много важен момент е, че профилът на купувача търпи постоянна промяна и за инвеститорите ще става все по-трудно да таргетират своите проекти към определена социална или възрастова група. Промени се съотношението в търсенето на двустайни, тристайни и многостайни апартаменти. Търсят се нови жилища с частична завършеност на бани, подове и др. Купувачите в активна възраст задължително търсят осигурено паркиране. Локацията, инфраструктурата: социално-битова, транспортна, образователна, както и опитът на инвеститора и строителя си остават водещи фактори при избора на нов дом.

– Стана ли по-взискателен купувачът на жилища напоследък – какви са впечатленията ви? Кои детайли имат значение за него при покупката на нов дом?

– Много взискателен. И много информиран. Вече наред с въпросите каква е изолацията и дограмата клиентите питат: какви са оптичните кабели, къде е вътрешното тяло на климатика, защо контактите не са с 10 см по-нагоре. И имат пълното право.

Очаквайте много изненади в следващия ни проект „City White“.

 

 

Дата на издаване- 21.03.2019г.

City Home – нов дом без уловки

Кратки съвети към купувачите на ново жилище – част I-ва

Симона Стехова, мениджър „Продажби“ в „Сити Пропъртис“ ЕООД

Собственият нов дом винаги е бил и ще бъде една от първостепенните мечти в живота на всеки. Намирането му обаче, вместо положителна емоция, нерядко се оказва „тежка работа”, най-често изпълнена със стрес, негативни преживявания, загуба на време и множество излъгани очаквания.

Бихме желали да прочетете внимателно съветите ни по темата!

Първото, на което трябва да обърнете внимание е предпочитаният район за живеене или инвестиране. Обмисляйте в перспектива! Колкото и да ви убеждават, че „поляните“ на тихо, спокойно и комуникативно място са „топ локацията“ в Пловдив, когато повисите всяка сутрин и вечер в трафика на 10-ина светофара или пред жп-прелез, неминуемо ще се усъмните дали сте направили най-точният избор.

Следващата ни препоръка е да проучите внимателно посредническата агенция и инвеститора. Много са публичните източници на информация за всяка компания. Потърсете кога е създадена, какви проекти е изпълнила, отзиви от клиенти и контрагенти. Ако не намерите нищо или прекалено малко, инвестицията ви е в риск.

Не е задължително да търсите директен контакт с инвеститора. Гледайте на агенциите за недвижими имоти като част от целия инвестиционен процес. Лоялните агенции могат да договорят по-добри условия за вас. Ще ви консултират за цени, локация, договори с инвеститорите, преговори за финансиране и всяка необходима информация.

След първоначалния етап на избор на локация, инвеститор и агенция обърнете внимание и на някои важни детайли, които касаят конкретното жилище.
Поискайте от агенцията или инвеститора да се запознаете с проектната документация. Там има всичко: чиста площ на апартамените, разпределение и брой апартаменти на етаж (повече от 6 са само в хотели и общежития), височина на апартаментите, големина на терасите (да са по-широки поне от номера на обувките Ви).

Избирайте помещения с правилни форми. Те са подходящи за разнообразни интериорни решения, без да трябва да влагате допълнителни средства в сложни дизайнерски измислици, за да напаснете дивана в чупката до колоната.

Интересувайте се от качеството на дограмата, вратите, дебелината на топлоизолацията на сградата, как са изпълнени общите части, големината на избени/складови помещения (не всичко временно ненужно можем да съберем на терасата).

Най-често срещаната грешка по време на избора е неглижирането на покрива на сградата. Това, че сте си харесали апартамент на втория етаж не означава, че не е ваша работа какво се случва на покрива. Пише го в Закона за етажната собственост. В 21-ви век звучи смешно и нелепо да коментираме „покривът протече“. От многото варианти за елиминиране на този „проблем“, нашият технически отдел избра следното решение: Два слоя течна хидроизолация, монтажно лепило на гребен, топлоизолация XPS/12см., лек бетон с наклон към воронките, два пласта хидроизолация с газопламъчно полагане, като горният слой е с посипка. Изключително надеждно решение.

Като стана дума за закон, има ясно и точно регламентирани изисквания за брой паркоместа и/или гаражи за всяка една сграда. Може да проверите в Закона за устройство на територията.

Очаквайте следващата ни публикация на тема: Най-подходящите и печеливши локации за инвестиция в нов дом в Пловдив.