Застраховка на домашно имущество
Нашият дом обикновено е най-голямата инвестиция, която правим в живота си. Към търсенето или ремонта на жилищата си подхождаме с много голямо внимание и отделяме значително време. Както при всяко друго нещо в живота ни, така и притежанието на нашия дом е съпроводено с рискове.
Един от начините да намалим до минимум загубите от подобни рискове е да застраховаме жилището си.
Застраховката на жилището осигурява защита на инвестицията ни както от природни бедствия, така и от човешки фактор като кражба, вандализъм, палеж и др. Обект на застраховане може да бъде недвижимо и движимо имущество. Недвижимото имущество включва апартаменти, къщи, ателиета, гаражи и др., докато към движимото имущество спадат обзавеждането, както и техниката и уредите в дома ни.
Основното предимство на такъв тип застраховка е сравнително достъпната цена. Сключването й става изключително лесно и бързо и в зависимост от покритите рискове тя може да ни осигури спокойствие и сигурност. Много от компаниите предлагат онлайн сключване на застраховката.
Най-важният елемент от застраховането е да се запознаем добре с покритието на застрахователната полица. Това всъщност са рисковете или така наречените неблагоприятни събития, срещу които се застраховаме. За да получим обезщетение при възникване на такова събитие, то трябва да е включено в полицата ни. В повечето случаи такава застраховка предлага основен пакет рискове, като клиентът може да добавя допълнителни такива, свързани с индивидуалните му потребности. Това ще повиши цената, но ще даде по-висока степен на защита.
Сред основните покрития са пожар и природни бедствия като буря, градушка и наводнение.
Обикновено земетресението, влизането взлом и кражбата се избират допълнително. Същото се отнася и за отговорността за нанасяне на щети на трети лица. Това е подходящо за хората, живеещи в жилищни кооперации, където евентуална авария в нашия дом може да предизвика щети и при съседите. Чрез този вид застраховка може да се застрахова и здравето и живота на членовете на домакинството.
Застрахователната сума е лимитът на отговорност на застрахователя. С други думи това е максималният размер на сумата, която ще ни бъде изплатена за срока на полицата при възникнало събитие.
Застрахователната премия е сумата, която ще платим на застрахователя или цената на застраховката. Може да бъде платена еднократно или на вноски. Както споменахме по-горе цената е пряко зависима от покритието на рисковете, които сме избрали. Когато разглеждаме офертите на различните застрахователни компании трябва внимателно да сравняваме какво включва всяка от тях. Най-евтината оферта не винаги е правилният избор, тъй като при настъпване на неблагоприятно събитие може да се окаже, че полицата не го покрива и да останем разочаровани. Цената зависи също и от местоположението на имота и договорената застрахователна сума, която сами определяме.
Обикновено сключването на застраховката е за срок от една година.
Много е важно да сме се запознали добре с начина, по който трябва да действаме при настъпване на застрахователно събитие. Необходимо е да уведомим застрахователя възможно най-бързо и да следваме указанията, които той ще ни даде. Възможно е да ни бъдат поискани документи, доказващи стойността на вещите, както и да бъде направен оглед за установяване на щетите.
Застраховката на жилище е сред съвременните застрахователни решения, за които всеки сам преценява рисковете и необходимостта от сключването й. Едно е сигурно – никой не е застрахован от настъпване на неблагоприятно събитие, свързано с неговия дом и е добре да не пренебрегваме възможностите за защитата му.
Строителна компания – как да я изберем?
Изборът на строителна фирма за изграждане на къща или жилищна сграда, без значение какъв е размерът, е важно решение, което изисква много внимателно проучване. При избора от професионални фирми на пазара, това е предизвикателство, което би отнело време, но със сигурност ще си струва усилията.
На първо място трябва да сме наясно дали желаем съответната фирма да бъде единствен изпълнител на проекта. Това в повечето случаи може да ни струва повече, но предимствата от подобно решение са много. Компанията поема ангажимент да управлява всички фази на нашия строителен проект и така отговорността е ясно дефинирана, координацията между отделните процеси е много улеснена и не на последно място получаваме гаранция, която ще ни осигури спокойствие и след приключване на строителните дейности.
Един от най-добрите начини да определим дали съответната строителна компания е подходяща е да проследим професионалния й път и да разберем дали са изпълнили подобни проекти.
Портфолиото е първото нещо, което може да ни насочи към правилния избор. В днешно време търсенето обикновено започва от интернет, където изобилства от информация. Посещението на обект, построен от проучваната фирма е важна стъпка, която ще ни даде възможност да разгледаме в детайли качеството на изпълнение и ще отговори на много наши въпроси. Разбира се, препоръките на наши познати и мнението на минали клиенти на фирмата са сред най-сигурните начини да направим правилен избор. Те със сигурност ще могат да ни кажат, ако е имало трудности по време на целия процес, как са били преодолени и възниквали ли са проблеми след приключване на проекта.
Основните показатели при избор на подходяща строителна фирма са качество, цена, срокове и гаранции.
След като сме се уверили в качеството на изпълнените проекти на подбраните от нас фирми следва да поискаме конкретни ценови оферти. Тук нашата роля е от съществено значение, тъй като ясното дефиниране на нашите желания ще улесни както строителя, така и нас и ще направи взаимоотношенията ни коректни. Очертавайки проекта си в писмен вид ще имаме контрол над целия процес. Цената, която ще формира строителната фирма е много зависима от материалите и технологиите, които ще бъдат използвани, затова е важно тези детайли да бъдат подробно обсъдени. В противен случай рискуваме да изберем евтина оферта, която ще ни създаде много проблеми в бъдеще.
Сроковете са също важна част при избор на подходяща строителна фирма.
Опитната компания трябва да може да ни даде информация за крайния срок за завършване, както и подробен график за изпълнение. Строителството е сложен процес и винаги има вероятност да възникнат неочаквани предизвикателства – точно затова е изключително важно да обърнем внимание на начина на комуникация с избрания от нас изпълнител. Трябва да се уверим, че фирмата ще ни информира за потенциални забавяния, както и че можем да разчитаме на бърза обратна връзка, когато имаме нужда. В тази насока е добре да изясним към кой може да се обръщаме като основно лице, ангажирано в проекта, както и какъв е предпочитаният канал за комуникация.
След като сме се спряли на конкретна фирма, следва подписването на договор.
Трябва да го прочетем внимателно и да разберем всички условия по него, включващи предмет, плащания, срокове и гаранции. Договорът трябва да бъде ясен, добре обяснен и да защитава правата и на двете страни. Ако имаме съмнения относно дадена клауза, по-добре да се консултираме, преди да пристъпим към подписване.
Важно е да се уверим, че фирмата отговаря на всички законови изисквания за изпълнение на нашия проект.
Качеството на нашата сграда зависи от времето, което ще отделим за избор на най-подходящата строителна фирма. Проучването, сравняването и задълбоченият анализ на компаниите преди вземане на решение ни гарантират добър резултат. Построяването на жилище е огромна инвестиция и е необходимо да подходим с внимание към всеки етап от процеса – от проектирането до реализацията.
Какъв размер прозорци да изберем за дома си?
Прозорците са съществена част от архитектурата на сградите, а в днешно време изборът на стилове и размери е доста голям. Когато сме в процес на проектиране или търсене на мечтания дом е добре да обърнем специално внимание на този елемент.
В ЗУТ /Закон за устройство на териториите/ ясно е указана минималната площ на прозорците като съотношение към размера на помещението. За щастие няма ограничения по отношение на максималното остъкление.
Водещата архитектурна тенденция в днешно време е голямото остъкляване, което прави фасадата на сградата елегантна и в същото време осигурява на стаите здравословно количество естествена светлина, подобрява комфорта и оказва значително влияние върху благосъстоянието на живущите.
Изборът на големи прозорци има редица предимства. На първо място прозорците от пода до тавана внасят изобилие от светлина, която достига до всяка точка в жилището. В зависимост от изложението, голямото количество слънчева светлина затопля помещенията през студените месеци и може да намали консумацията на електроенергия през деня, като пести от включено осветление.
Така наречените френски прозорци създават усещане за простор като визуално разширяват интериора на стаята и осигуряват безпрепятствен изглед и свързаност със заобикалящата ни среда. Този тип прозорци се превръщат във фокусна точка на стаята и ни дават възможност да се възползваме от панорамна гледка.
По-голямата площ на отваряемите прозорци гарантира добра вентилация, тъй като позволяват навлизането на повече свеж въздух в стаята. Изключително функционални са моделите с плъзгане, тъй като осигуряват безпроблемен преход от дневната към балкон, тераса или вътрешен двор.
Сред основните притеснения на хората, когато говорим за такъв размер прозорци е отоплението през зимния период. Прозорците са преграда, през която топлината може да излиза навън. В днешно време с напредване на технологиите, при избор на качествена дограма и стъклопакет с добри топлоизолационни качества, този проблем е до голяма степен преодолян. Така собствениците на жилища с големи остъкления могат да се възползват от предимствата им без да правят компромис с енергийната ефективност. Важно е да се спомене обаче, че това е свързано с доста големи разходи.
От друга страна през топлите месеци нагряването от слънцето може твърде много да повиши температурата в стаята и е необходимо да се помисли за подходящи щори или пердета, които да решат този проблем.
От практична гледна точка подръжката на голямото остъкление е доста по-трудно в сравнение със стандартните прозорци. В много случаи остъклението до пода на по-високите етажи създава известен дискомфорт по отношение на безопасността и усещане за несигурност при доста хора, особено когато имат малки деца.
Изборът на по-малки прозорци изключва този проблем и освен, че ни кара да се чувстваме в безопасност, осигурява и по-голяма поверителност и уединеност, защото ограничава изгледа в помещенията.
Огромно предимство на стандартните прозорци е значително по-лесното почистване и поддръжка спрямо големите остъкления. Освен това, при такъв тип прозорци имаме и повече опции за разполагане на мебелите в помещението. При необходимост от подмяна цената при стандартната дограма ще ни излезе доста по-евтино.
Много добра опция е прилагането на два или повече прозореца, които ще внесат повече светлина, както и по-голям контрол по отношение на проветряването на помещението и ще придадат модерен облик на дома.
Изборът на тип остъкление зависи силно от личните предпочитания на всеки човек, както и от местоположението, разпределението и изложението на жилището.
Възможности за предоговаряне и рефинансиране на кредити на физически лица при временни финансови затруднения
Една от основните дейности на банките е предоставянето на кредити на физически и юридически лица, като основен фактор за това е доброто финансово състояние на кредитополучателите.
Колкото и добре да планираме възможностите за изплащане на кредит в бъдеще, винаги съществува риск да изпаднем във временни финансови затруднения при изплащане на договорените вноски и лихви в срок. Обикновено банките определят кредита като необслужван при забава на плащанията от 90 дни. За съответния период често се начисляват и лихви за забава, които допълнително утежняват вноските.
Първата стъпка в такива случаи е да се свържем с кредитния си консултант и да го информираме за ситуацията, в която се намираме. Така ще запазим доверието му и ще може да обмислим заедно какви са вариантите за разрешаване на проблема. Най – често банките предлагат възможност за предоговаряне и разсрочване на задълженията. Рефинансирането на кредита е друга възможна алтернатива.
Предоговарянето на кредит обикновено обхваща само конкретни условия, които са предмет на изменение. В повечето случаи това е намаляване на месечната вноска за сметка на удължаване срока на изплащане. Процесът по предоговаряне е значително по-бърз и лесен от рефинансирането, тъй като не е налице смяна на банката и разходите за преразглеждане са по-ниски.
Голям процент от банките могат да предложат гратисен период, в който не се дължи вноска или вноската се плаща в непълен размер. Това може да се отнася до отсрочка на главница и лихва или отсрочка за плащане на главницата и покриване само на лихвата. В този случай след изтичане на гратисния период, целият остатък от дълга се изплаща с нов погасителен план.
Същността на рефинансирането е отпускане на нов кредит, за да бъде погасен съществуващ такъв. Целта е промяна в условията по кредита и съответно намаляване на разходите по изплащането му. При рефинансирането често имаме смяна на обслужващата банка и в този случай тя прави оценка на финансовите ни възможности и задлъжнялост и ще трябва да преминем през всички етапи на отпускане на кредит. Чрез рефинансиране имаме възможност за обединяване на няколко кредита, което би довело до по-малки разходи по обслужване на новия кредит – по-ниска лихва, удобен размер на вноската, подходящ погасителен план. Имайки предвид промяната в лихвените проценти във времето си заслужава да се проучи тази възможност, особено когато задълженията ни са по-стари.
Банките предлагат и сключване на застраховки за своите финансови продукти като основната цел е защита на плащанията на вноските по кредита. Възможностите за защита зависят от вида на кредита, конкретните нужди и възраст.
С такъв вид застраховка, може да бъде покрита част от сумата за определен период от време или да бъде погасена част или целия кредит при настъпили непредвидени събития, водещи до загуба на доход като нежелана безработица, природни бедствия и др.
Когато кандидатстваме за кредит трябва да сме наясно с бюджета си и да се стремим да избираме размера на вноските така, че да бъдат поносими за нас, да проучим добре условията на банките, както и застраховките, които предлагат.
Ако се сблъскаме с трудности по изплащане на вноските от изключителна важност е да поддържаме добра комуникация с кредитния си консултант, за да се намери най-подходящият начин за бързо решаване на създалата се ситуация.
Каква е разликата между законна и договорна ипотека?
В днешно време ипотеката е нещо, с което много от нас се срещат, било то като продавач на недвижим имот или като купувач на такъв. Преди да разгледаме разликите между законна и договорна ипотека ще изясним какво всъщност представлява ипотеката.
Ипотеката е вид обезпечение, чиито предмет е задължително недвижим имот, идеални части от недвижим имот или ограничени вещни права върху такъв. Ипотека може да бъде учредена единствено от собственик. Чрез нея кредиторът или продавачът си гарантира изпълнението на дадено задължение. Ипотекираният имот може да бъде продаден, но купувачът ще го придобие заедно с ипотеката. Именно затова Удостоверението за тежести е един от задължителните документи при изповядване на сделка.
Ипотеката се учредява чрез вписване и има срок на действие – 10 години. Преди изтичане на този срок тя може да бъде подновена. Ипотеката се погасява в следните случаи:
- с плащането на дълга, за чието обезпечение е служила;
- при съгласие на лицето в полза на което е била учредена, чрез нотариално заверено съгласие за заличаване;
- с извършване на публична продан на имота;
- с изтичане на срока й на действие, ако не е била подновена.
Когато ипотеката е била учредена за няколко имота, обезпечаващи едно вземане, при изплащане на част от дълга е възможно частично заличаване за определен имот, с цел той да бъде освободен от тежести.
От гледна точка на закона съществуват два вида ипотека – законна и договорна.
Законна ипотека се учредява при продажба на недвижим имот в полза на собственика –продавач. Използва се, когато към момента на сключване на сделката под формата на нотариален акт купувачът не е изплатил уговорената продажна цена в пълен размер. Целта на такъв тип ипотека е да защити продавача при евентуално неплащане на остатъка. В този случай в нотариалния акт за покупко-продажба допълнително се вписва в какъв срок ще бъде заплатена оставащата сума. Към нотариалният акт се прилага молба, която включва описание на недвижимия имот, дължима сума, срок за плащане и др. условия, гарантиращи действителността на ипотеката. Молбата се заверява от нотариус и се вписва в Агенция по вписванията.
Сключването на законна ипотека е често срещана практика при сделки с недвижими имоти в строеж. В такива случаи обикновено купувачът има интерес да заплати определен остатък от продажната цена след въвеждане на сградата в експлоатация, а строителят/инвеститорът съответно трябва да си гарантира получаването й след като е прехвърлил имота.
Договорна ипотека се сключва под формата на нотариален акт. Това е и основната разлика със законната ипотека. Договорната ипотека служи като обезпечение за заем и банков кредит. В този случай нотариалното прехвърляне и сключването на нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека се извършват в един и същи ден в присъствието на продавача, купувача и представител на банката кредитор. В нотариалният акт за покупко-продажба се отбелязва, че част от продажната цена ще бъде изплатена чрез заем от банка след вписване на ипотека върху имота, в полза на банката. След вписването му в Агенция по вписвания, банката кредитор превежда на продавача оставащата уговорена сума за покупка на имота.
Познавайки същността и видовете ипотека, както и допълнителната консултация с адвокат относно конкретния казус, ще ни гарантира спокойствие при подготовката на такъв тип сделка, независимо от коя страна се намираме – тази на продавач или на купувач на недвижим имот.
Недвижимият имот като инвестиционна алтернатива и източник на пасивен доход
Инвестицията в недвижим имот винаги е била един от най – надеждните начини да вложим парите си и да имаме стабилна и дългосрочна възвръщаемост. Въпреки това подобен ход винаги трябва да е внимателно обмислен и да бъде обвързан с време, в което да проучим пазара на имоти, тенденциите, икономическата и политическа ситуация, качеството на живот, заетост и растеж на населението, лихвени проценти и др. Важни фактори, които трябва да се вземат в предвид са локацията, инфраструктурата и състоянието на имота.
От гледна точка на предмета, възможностите за подобна инвестиция са няколко – закупуване на жилищен имот, търговски помещения ,офиси, паркинг места и гаражи.
Инвестиция в Жилищни имоти
При този тип инвестиция основната ни цел може да бъде препродажба на жилището на по-висока цена или дългосрочно отдаване под наем. В първия случай е важно правилно да усетим подходящото време за покупка, т.е когато пазарът е достигнал ниски нива и съответно да продадем имота при наличие на тенденция за повишаване на цените. Друга възможност е закупуване на жилището „на зелено“ на по-ниска цена или закупуване на жилище с потенциал, което след ремонт може да стане доста атрактивно на пазара на недвижими имоти. Тук обаче са необходими доста познания, за да реализираме желаната печалба. При инвестиране в жилищен имот, с цел отдаване под наем, може да си осигурим доходност в дългосрочен план. Трябва обаче да вземем под внимание освен стойността на инвестицията и всички нотариални такси, данъци, както и разходите за поддръжка и ремонт. При непрекъсната заетост жилището може да ни носи доходност от 5% годишно.
Инвестиция в Търговски помещения
Покупката на търговски площи/магазини е друга възможна алтернатива за инвестиране в недвижим имот. Основно предимство е по – високата доходност и липсата на разходи за поддръжка, характерни за жилищните имоти. Обикновено такива площи се отдават необзаведени, като евентуалните преустройства се поемат от наемателя. Друго предимство е и по – лесното събиране на дължими суми при недробосъвестност, поради факта, че наемателите в повечето случаи са юридически лица.
Сред недостатъците на такъв тип инвестиция е по – големият риск. Факторите, които са от значение тук са по – специфични и подценяването може да доведе до по-дълги периоди на незаетост или отдаване на помещенията на по – нисък наем от планувания. Изборът на локация, човекопотокът са от ключово значение за успешна инвестиция. Трябва да отбележим, че като цяло изборът на търговски площи, в които да инвестираме средствата си е доста по-ограничен от жилищните имоти.
Офиси
Основното предимство пред магазините е по – слабата обвързаност и зависимост от местоположението. Обикновено те могат да функционират достатъчно добре без да са разположени в търговска зона. По – големият избор на оферти също е улеснение. Доходността от такъв тип инвестиция е по-голяма, в сравнение с тази при жилищата.
Като недостатък може да отбележим рискът от по – трудно отдаване под наем, тъй като доста често жилищни имоти се използват за офиси. Успешното влагане на средства в офисни площи се влияе силно от икономическите фактори в избрания район и изисква задълбочен анализ.
Паркинг места и гаражи
Тенденцията за нарастване търсенето на паркоместа и гаражи в големите градове поради нарастващия брой автомобили е несъмнено повод да се замислим за такъв тип инвестиция.
За разлика от описаните по – горе възможности, те изискват малка или почти никаква поддръжка. Необходимият капитал за придобиването им не е голям и със сигурност ще увеличават своята рентабилност в бъдеще. Въпреки тези предимства има известна трудност при намирането на паркоместа на добри места и добра цена.
Независимо в какъв тип недвижим имот решим да инвестираме средства, при отдаването им под наем е добре винаги да предвиждаме определен размер депозит, с който да си осигурим известно спокойствие. Контактът с наемателите, подобренията и грижата за имота са от ключово значение за успешното управление на имота ни.
Подхождайки достатъчно отговорно и информирано към инвестицията в недвижим имот ще можем да разчитаме на стабилен доход за години напред.
Защо да изберем агенция при покупко-продажба на недвижим имот?
Некоректни агенции за имоти – как да ги избегнем
Покупко-продажбата на имот е важна крачка за всеки човек, а сключването на най-изгодната сделка и за двете страни е процес, който изисква знания, много информация и нужните умения. Да се възползвате от услугите на агент на недвижими имоти, който си разбира от работата е също толкова важно. В следващите редове ще разгледаме защо не бива да пренебрегвате услугите на агенциите за недвижими имоти, както и няколко препоръки за това как да избегнете некоректните такива.
Какви функции изпълняват агентите на недвижими имоти?
Преди да сравняваме коректните и некоректните агенции за недвижими имоти, е добре да ви запознаем с това какви всъщност функции изпълняват агентите в този бранш. На първо място те имат широк спектър от знания и наблюдения върху актуалните процеси на пазара на недвижима собственост. Те са запознати с цените на различните типове жилища и могат да ви съдействат както при ценообразуването, така и да защитават вашите интереси, в случай, че се появи клиент, който предлага да купи вашия имот на по-ниска от пазарната цена. Освен това агентите на недвижими имоти имат достъп до затворени професионални мрежи и платформи и могат да промотират по правилния начин и на правилните хора имота ви, защото са наясно със спецификите на търсенето и познават профила на купувачите. Това от своя страна ще си ви спести доста време, без значение дали сте продавач или купувач. Добрият агент на недвижими имоти е човекът, който добре познава пазара и търсенето, ще ви съдейства при сделка, ще ви даде нужните насоки и съвети и ще следи целия процес, така, че и двете страни да бъдат удовлетворени.
Защо си заслужава да се доверите и да работите с агенция за недвижими имоти?
Хората преминали по пътя на покупко-продажбата на имот със съдействието на агент са на мнение, че е много по-лесно и в същото време изгодно да се работи с агенция за недвижими имоти. Не забравяйте, че агентите имат сформирани наблюдения върху пазара за недвижими имоти в конкретния момент и могат да ви предоставят реална и актуална информация за търсенето и предлагането в конкретни райони. Ако се доверите на агент на недвижими имоти няма да се налага да ходите на ненужни огледи, защото търсенията ви ще бъдат филтрирани. Освен това, добрите брокери съдействат с цялата налична документация по сделката, както и това да проверяват и следят за грешки във всеки документ – договори, скици, площообразуване, данъчни оценки и други. Не на последно място, агентите на недвижими имоти се грижат да контролират целия процес до приключване на сделката, включително и всички транзакции и банкови плащания.
Ако не използвате услугите на агенция за недвижими имоти рискувате
- да пропуснете ексклузивни оферти, за които само агентите и агенциите имат информация;
- да се наложи да плащате допълнителен хонорар за юрист или адвокат, който да изготви и провери договора за покупко-продажба;
- да се лишите от всички съвети, включително и тези след покупко-продажбата на имот, които са от особено значение като: как и в какъв срок да се декларира имота, какви документи са необходими, какви са данъчните облекчения и др.
Как да избегнете некоректни агенции за имоти
За огромно съжаление има немалък брой некоректни агенции за недвижими имоти. За да избегнете такива е добре да проследите дали дадената фирма има публично присъствие – има ли работещ уебсайт или офис, който може да посетите и участвала ли е в изложения, мероприятия и др.
Много сериозен проблем е публикуването на изключително привлекателни обяви, които всъщност не са реални. Ето няколко знака, по които да разберете, че обявата е фалшива:
- цената на имота е прекалено ниска, спрямо останалите в същия район;
- нереални, неясни снимки, които изглеждат съмнително или липса на такива;
- неточно описание с широко приложение и без конкретен адрес и локация;
- фразата: “Само за частни лица, клиенти на агенции или директни клиенти”;
- фразата „Предлагаме много такива подобни имоти“
- липса на информация и контакти на брокера на недвижими имоти.
За да не изпадате в подобна ситуация и да избегнете некоректни агенции и агенти, ние ви съветваме да се доверявате само на доказала се фирма с богат опит, която има публично присъствие. Винаги проверявайте добре в Интернет за отзиви от клиенти, както и за дублиращи или фалшиви обяви. Никога не давайте пари в аванс и винаги изисквайте договор за предлаганите услуги, както и документ за плащане след това.
Жилище на първи или последен етаж? Предимства и недостатъци
Всички знаем, че често предпочитаната височина на жилището е между втория и петия етаж. Макар цените на първите и последните етажи да са по-ниски, в сравнение със средните етажи на сградата, те продължават да бъдат не особено привлекателна опция за купувача. Нека разгледаме предимствата и недостатъците на жилищата на първи и мансарден етаж.
Предимства на жилищата на първи етаж
Най – голямо предимство на жилище, разположено на първи етаж е неговата лесна достъпност. Това важи особено, когато в сградата няма предвиден асансьор. Първият етаж е добра опция за възрастни и трудноподвижни хора, както и за семейства с деца. В определени случаи е подходящ и за хора, които изпитват дискомфорт от тесни пространства и в частност асансьори. Пренасянето на мебели също е много по-лесно до първия етаж.
Ниската височина на жилището предполага и близост до уличното пространство. В някои случаи дори може да има излаз до озеленена зона като вътрешна или квартална градинка. Не бива да пропускаме и факта, че първите етажи са много по-прохладни в горещо време.
Жилищата на първи етаж предлагат и доза автономност, когато става дума за съседите. Имате свобода да обособите допълнително мокро помещение без притеснение дали ще наводните някого под вас. Плюс на първи етаж е и възможността да промените предназначението на жилището в офис. Необходимо условие тук е това да се случи с нотариално заверено съгласие на всички съседи, както и да е съобразено със законовите санитарно-хигиенни, противопожарни и технически изисквания.
Недостатъци на първия етаж
Когато купуваме жилище на първи етаж е добре да сме наясно и с неговите недостатъци. На първо място следва да почертаем неговата близост до улицата. В резултат сме изложени на по-силен шум, а ако жилището е в по-голям град, и на по-голямо замърсяване. Праховото замърсяване на ниските етажи е осезаемо по-голямо. Прохладните дни през лятото, през зимата се превръщат в по-студени, заради слабото ослънчаване на жилището. Трудно можем да открием и жилище на първи етаж, което да има добра гледка.
В зависимост от разположението на първия етаж (партер или над партер) може да се наложи допълнително обезопасяване на жилището от крадци чрез монтиране на решетки. Това важи и за входната врата, заради по – голямия поток от хора, които преминават от там. Минус на първия етаж може да се окаже и близостта му до складови помещения под земята, в случай, че има запушена канализация, наводнение или нашествие на вредители.
Предимства на мансардата
Една от най-привлекателните черти на мансардните апартаменти е тяхната панорамна гледка. Последният етаж ви дава предимство да виждате градския и околен пейзаж. Значителна част от мансардните апартаменти разполагат с голяма тераса, която можете да превърнете в място за отдих, градина или зона за игра на децата. А липсата на шумни съседи над вас само засилва усещането за уединение. Голямата квадратура, с която се сдобивате на по-ниска цена е един от плюсовете при покупка на мансарда.
Мансардните етажи са много по-добре осветени от жилищата на по-ниска височина. Можете да използвате това предимство като заложите на по-големи прозорци или на покривно остъкляване. Покривните прозорци предполагат естествено осветяване на апартамента през целия ден. През зимния сезон могат да подпомогнат отоплението на жилището, а през летния, дори и с поставени сенници, пропускат дневната светлина. Покривните прозорци са запазена марка на мансардите – освен, че пропускат свеж въздух в апартамента през целия ден, придават и известна доза романтика.
Недостатъци на мансардата
Недостатъците на мансардните апартаменти са пряко обвързани с тяхната височина. Последният етаж на сградата в климатично отношение е най-труден за отопление и охлаждане – през лятото е горещо, а през зимата е студено. Това предполага по-големи битови сметки, а в някои случаи поява и на влага в апартамента. Поради непосредствената близост до покрива на сградата, в мансардата има вероятност да се появи теч, който често се отстранява единствено от собственика.
Жилището на мансарден етаж може да се окаже и тежест, ако в сградата липсва асансьор или той е повреден. Това може да затрудни пренасянето на мебели или тежки товари до последния етаж.
В повечето мансарди покривите са скосени и това е предизвикателство при обзавеждането на жилището. Това може да наложи преустройство, а мебелите по поръчка значително да оскъпят неговото обзавеждане. Големите тераси на последните етажи също не бива да се подценяват. Необходимо е да се помисли за обезопасяване им, ако в жилището има малки деца.
Кое да изберем – жилище на първи или последен етаж?
И първият, и последният етаж имат своите особености, но при избора на жилище е добре да се ръководим от нашия начин на живот. Компромис е необходим и при двете жилища.
Първият етаж е място, където преминават повече хора, по-динамично е и е близо до живота на улицата. Често то се избира от млади хора, хора с домашни любимци или по-активни хора. При първият етаж почти липсва психологическата бариера за излизане от жилището и е много близо до градския живот.
Мансардните етажи са по-подходящи, ако търсите уединение, усещане за простор и свобода. В него липсва шумът на улицата, а и въздухът е по-чист. Затова мансардите са идеална среда за живеене за по-спокойни и креативни хора, в пространство със свой чар и индивидуалност.
Какво представлява предварителният договор за покупко-продажба и защо е необходим?
Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот е писмена уговорка между страните, чието основно значение е да заяви желанието и готовността и на двете страни за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт. Сключването на такъв договор спира предлагането на имота на пазара чрез заплащане от купувача на определен процент от продажната цена, уговорен между страните. Това осигурява сигурност както на продавача, така и на купувача до момента на планираната нотариална сделка, при която се извършва реалното прехвърляне на собствеността.
Основната цел на този договор е да се уговорят основните и най-важни условия, касаещи покупко-продажбата като: предмет, цена, начин на плащане, срокове, условия по придобиване на имота, правата и задълженията на страните. Важно е да отбележим, че за да бъде действителен един предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, е необходимо имотът да бъде ясно индивидуализиран, т.е да бъде описана неговата площ, помещенията, които включва, както и неговите граници. Отбелязва се и индефикаторът на съответния имот – това е уникален номер, съдържащ информация за точното местоположение на имота, номера на поземления имот, в който попада сградата, както и номера на самостоятелния обект в тази сграда.
Предимствата на този договор, особено когато говорим за покупко-продажба “на зелено“ са и за двете страни. От една страна продавачът има възможност да довърши строителството и да набави необходимите документи за окончателното прехвърляне на имота, а от друга страна купувачът получава допълнително време за набавяне на необходимата сума, независимо дали става въпрос за продажба на друг имот, кандидатстване за банков кредит или разсрочено плащане. Важен елемент в предварителния договор е и ангажиментът на продавача да прехвърли имота без учредени тежести, ипотеки и възбрани.
Ролята на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот не свършва със сключването на окончателния договор. Макар описаните в нотариалния акт условия да са крайни, те обикновено не обхващат всички клаузи от предварителния договор. В този случай, всички условия, описани в предварителния договор продължават да бъдат в сила и след сключване на окончателен договор. При покупко-продажба на имоти в строеж това е от изключителна важност, тъй като именно в предварителния договор са уговорени задълженията на продавача за завършване на строителството, както и отговорността при неизпълнение на тези задължения.
Сключването на предварителен договор за покупко-продажба не прави купувача собственик на имота, но му гарантира условията и реда, по които това ще се случи на по-късен етап. Консултацията с адвокат и отделяне на необходимото внимание към този етап от процеса на придобиване на имот ще осигури спокойствие и сигурност не само до датата на нотариално изповядване на сделката и придобиване на собствеността, но и след това.
Предимства и недостатъци на големия град и малкото населено място
Живот в големия град или в малките населени места е въпрос, който все повече вълнува голяма част от хората. Макар все още везните да клонят към големия град заради многото възможности, които предлага, виждаме все повече примери на млади, обазовани хора, направили избор да живеят в малки населени места и да се развиват успешно.
Предимства на големия град
Ако трябва да определим живота в големите населени места с една дума, то това е динамика. Големите градове са притегателна точка за младите хора, решили да се образоват, а в последствие да се развиват кариерно, да имат активен социален живот. Безкрайните възможности за развлечение като ресторанти, заведения, спортни центрове, галерии, кина и театри, както и по-лесният достъп до здравни и медицински услуги са сред неоспоримите предимства на градовете. За семействата с деца извънкласните занимания вече са нещо задължително, а в града изборът за посещения на школи и спортни дейности са много големи. Общественият транспорт е добре развит.
Недостатъци
Решавайки да се възползваме от всички преимущества на градския живот трябва да приемем и недостатъците, които са неизменна част от него. Пренаселването на градовете от доста време е глобален проблем, решението на който е в тяхното разрастване, както във вертикална, така и в хоризонтална посока. Гъстотата на жилищните сгради, задръстванията, мръсният въздух и шумът, причинени от трафика са все неща, от които е невъзможно да се откъснем в градска среда. Въпреки наличието на зони за отдих като паркове и алеи е трудно човек да намери нужното спокойствие и уединение. Макар доходите в големия град да са по-високи, не бива да пренебрегваме и факта, че разходите от всякакво естество като стоки, наеми, гориво и т.н. са също по-големи.
Предимства на малките населени места
Аргументите в полза на малките населени места никак не са малко. Ако определяме градския живот с динамиката, то това което характеризира живота извън големите градове е спокойствие. Близостта до природата, чистият въздух и тишината допринасят за намаляване на стреса и щадят здравето – както физическото, така и психическото. По отношение на околната среда замърсяването е значително по-малко, в сравнение с големите градове. Стоките в малките населени места са сравнително по-евтини, пространствата за живеене са по-големи, възможността да притежаваш къща със собствено дворно място е достъпен лукс. Не можем да пропуснем и друг плюс на малките населени места, а именно липсата на задръствания и проблеми с паркирането. В много случаи да живееш в по-малко населено място не изключва възможността да се възползваш от предимствата на големия град. Когато човек разполага с автомобил и организира добре времето си би могъл да се възползва от възможностите на големия град и в същото време да намира нужното спокойствие и свобода, живеейки в по-малко населено място.
Недостатъци
Основният проблем, който виждат повечето хора, когато стане въпрос за живот в малко населено място е обезлюдяването, липсата на достатъчно работни места или ограниченията, свързани с избора на такива. Липсват инвестиции, липсва и присъствие на международни фирми. Това от своя страна води до по-ниски нива на заплащане и невъзможност за самореализация и развитие. Много разпространено е и мнението, че образованието на подобни места не е достатъчно качествено и не предлага разнообразието, което дава големия град. Проблеми и трудности могат да възникнат и при неотложна нужда от медицинска помощ. Времето за придвижване до големия град също е фактор.
Като заключение може да кажем, че изборът на място за живеене е свързано с индивидуалните потребности на всеки човек, професията, която практикува, на какъв етап от живота си се намира. Независимо дали сме избрали да живеем в малко населено място или в голям град най-важно е усещането за удовлетвореност и щастие от направения избор.
Стъпки и особености при закупуване на жилище
Покупката на имот е чудесна инвестиция. И за да може клиентът да извлече максимум ползи от своето капиталовложение, е необходимо да прояви внимание към важните подробности, свързани с избрания недвижим имот.
С други думи, с изборът на недвижим имот започва истинско пътешествие в света на документацията. Затова, от Сити Пропъртис ООД, събрахме накратко стъпките при закупуване на недвижим имот.
Непосредствено след като е избран желаният, за закупуване, имот, следва внасяне на стоп-капарото. Това е резервационен депозит, в размер от 1000 – 2000 €, с който имотът се спира от продажба за даден срок, през който се проверяват документи и се подготвя предварителният договор за покупко-продажба. Стоп капарото се заплаща по банков път или на място, според уговорката с брокерската агенция или директния собственик на имота. Ако не се внесе резервационен депозит, е възможно избраният имот да се закупи от друг клиент.
Следващата стъпка е проверката на нотариалният акт на настоящия собственик и уточняването на точния размер на жилищната площ. Размерът представлява общо застроената площ на всички помещения в имота, като се обръща внимание и на площта на идеалните части от общите части на сградата (коридори, стълбища и т.н.). Така се доуточнява информацията за това, точно колко голям имот се предлага на купувача.
Следващата проверка е за възможни тежести, ипотеки и възбрани. Имотът, предложен за продажба, трябва да няма наложена ипотека, (както върху него, така и на земята, на която е построен); възбрана за продажба и предоставени права за ползване, строеж или преминаване през него на трети лица, различни от настоящия собственик. Тези тежести могат да попречат на финализирането на сделката или да представляват финансова трудност за новия собственик в бъдеще. Затова клиентът трябва да изиска Удостоверение за тежести от Агенцията по вписване, която указва наличието или отсъствието на такива.
Ако имотът за закупуване е в строеж, е изключително важно, да се потърсят и прегледат основно строителните документи, разрешения и оценителски таблици, указващи, както етапа на строежа, така и останалите важни детайли.
След като потенциалният клиент се запознае с плюсовете и минусите на избрания имот и заяви категорично решение за покупка, се изготвя предварителен договор за покупко-продажба. Той се съставя на български, а при необходимост и на друг език, като при всяко изменение и допълнение в последващ етап, се оформят приложения към договора, описващи ги точно и подробно. Тук от изключителна важност е пълната проверка на всички документи, описани в предварителния договор, точно уточняване на банковите детайли и графика на плащане.
Първото плащане, в уговореният размер според този договор, следва да бъде непосредствено преведено след подписване на договора, или в рамките на ден-два след събитието. Плащанията може да се реализират на два пъти, или в зависимост от договорката между продавач-клиент, упомената в договора. Съществува възможност и за вноски след това, които да са с изпълнение на условие.
Ако новият собственик планира пътуване, смяна на паспорт или друга промяна на документи, в периода на съставяне на договор или нотариален акт, адвокатът, с който се работи по покупката трябва да бъде уведомен, но не по – късно от 20 – 30 работни дни преди събитието. Така информацията в документите ще е акуратно записана, а срещите ще са съобразени с датите на личните ангажименти.
След пълното изплащане на имота, следва сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт пред нотариус, с кантора в района на закупения имот.
Новият собственик има задължението да провери в данъчното дали закупения имот е заведен, както и в кадастъра за вписването на новата собственост на негово име.
Накратко покупката на имот е важна стъпка, обвързана с документация и проверки. Ето защо е необходимо да се обградите с професионалисти в сферата на недвижимите имоти. Изберете Сити Пропъртис ООД, за да останете доволни.
9 важни правила при избор на ново жилище
Покупката на ново жилище е важен етап в живота на всеки човек. Ако сте решили да предприемете такава стъпка, не забравяйте, че тя има дълготраен ефект и трябва да бъде добре преценена и обмислена. В днешния материал ще разгледаме кои са важните правила, които да следвате при избор на ново жилище.
1. Направете си списък с изисквания
Преди да започнете да оглеждате нови имоти, ви съветваме да си направите списък с изисквания и желания. Опишете какъв искате да вашият нов дом, къде искате да се намира, колко да е голям, как да се отоплява и какви функционалности да има. Подредете изискванията си по важност, това ще ви е от голяма помощ за последващи действия от ваша страна.
2. Изберете подходяща локация
Сигурно имате любим квартал, в който искате да живеете и сте си набелязали. Преди да се устремите към него, не забравяйте, че когато избирате локация за новия си дом трябва да съобразите и други важни неща като: дали има добра инфраструктура и комуникация, има ли в близост удобен транспорт, детска градина, аптека, супермаркет, училище и има ли достатъчно места за паркиране в района.
3. Проучете и други възможности за локация
Сигурно ви е известно, че жилищата в някои райони са по-евтини спрямо други, а цената в общи линии се определя от редица фактори, част от които са добрата инфраструктура и комуникативността. Съветваме ви да не се фокусирате само и единствено към една конкретна локация, а да проучите възможностите и на други, за да може да вземете информирано решение в края.
4. Огледайте външния вид на сградата
Външният вид на фасадата на сградата само загатва, а понякога и издава за това какво е състоянието на общите части. Всеки човек иска да му е приятно не само в неговия дом, но и на общите места. Затова ви съветваме да огледате добре преградните стени, попитайте какво е нивото на шумоизолация и от какви материали са изработени те, не пропускайте да обърнете внимание и на дограмата и стъклопакетите.
5. Изберете етаж и проучете плюсовете и минусите на всеки от тях
Много хора предпочитат средни етажи, за да си подсигурят повече дневна светлина, а и от гледна точка на по-добрата енергийна ефективност. Не бива да пропускате обаче възможността да разгледате и апартаменти на първи или последен етаж. Очаквайте скоро и специална статия, в която ще разгледаме предимствата и недостатъците на жилище на първи и последен етаж.
6. Проверете квадратурата на новото жилище
Когато оглеждате потенциалното си ново жилище е много важно да проверите квадратурата му и то не само като число. Бъдете сигурни, че има място за всички уреди и мебели, които ще използвате, преценете добре пространствата, така, че да има и празни такива, за да си осигурите комфортна атмосфера. Съобразете площта и от гледна точка на това дали може да се направи реконструкция на помещенията в случай, че ви се наложи допълнителна стая.
7. Отделете внимание на изложението на имота
Изложението на даден имот също е нещо, което не бива да бъде подценявано. Не е без значение дали изгледа е на юг или на северозапад. За щастие, в Пловдив няма дълга и тежка зима, с която да се съобразявате от гледна точка на енергийна ефективност. Все пак изборът на изложение зависи от вашите лични предпочитания и това дали искате сутрин или следобед да ви осветено.
8. Вземете под внимание и сравнете цената на имота
Когато избирате новия си дом цената е определящ фактор. За да бъдете ориентирани, ви съветваме да проучите каква е средната цена на квадратен метър в избрания от вас район или квартал. По този начин ще имате обективна преценка и ще може да имате опция за договаряне в преговорите.
9. Проверете дали има тежести върху имота
Много хора подценяват този момент, но той може да се окаже решаващ за това дали ще се сдобиете с конкретен имот. Проверете всичката налична документация по конкретния жилищен имот – има ли неуредена документация, свързана с възбрана, ипотека или договор за наем. Съветваме ви тази справка да бъде направена от юрист, специализиран в областта на недвижимите имоти.
Вижте също и статията “Покупка на имот на зелено”
Обобщение:
Покупката на ново жилище е важна стъпка и трябва да бъдете внимателни когато избирате такова за себе си. Следвайки изброените по-горе правила, имате реален шанс да се сдобиете с мечтаният дом. Помнете, че е важно да оглеждате, проучвате и сравнявате всички детайли, дори и малките такива.
Ипотеката като финансов инструмент за закупуване на жилище
Какво е ипотека?
Ипотеката е кредит, обезпечен посредством недвижимо имущество. Тя представлява ограничено вещно право върху определен недвижим имот, което се учредява с цел обезпечаване на определено вземане.
Ипотечния кредит се отпуска за дълъг период от време, например 20 или 30 години.
Какво трябва да знаем, преди да кандидатстваме за ипотечен кредит?
На първо място трябва да сте избрали имота, който искате да притежавате.
След това трябва да уточните кой поема ангажимента за изготвяне на предварителен договор за покупко – продажбата. След като е готов се прави проверка на документите за собственост и клаузите по договора (ако е изготвен от продавача).
От гледна точка на финансирането е важен типа на жилището, което искате да закупите. То може да бъде напълно завършено или в процес на изграждане. Това са така наречените покупки на имоти „на зелено“.
Последната опция е добра, ако искате да закупите жилище на изгодна цена и плащането на етапи в този случай ще е облекчение за вас. Покупката на имот „на зелено“ чрез ипотечен кредит би била рентабилна, в сравнение с покупката на завършен апартамент. Обръщаме внимание на стойността на ипотечния кредит, за който кандидатствате – колкото по-малка е тя, толкова по-лесно би било изплащането му.
Важно предимство на покупката на жилище е, че след като веднъж придобиете имота, вие се сдобивате с трайна инвестиция, чиято цена в бъдеще може единствено да нарасне. В този смисъл, дори и след като вземем предвид лихвите по ипотечния кредит, подобна сделка изглежда примамлива.
Но да се върнем на етапите, през които всеки, който желае да закупи имот на зелено чрез ипотечен кредит, трябва да премине.
За да кандидатствате за заем за покупка на жилище, първо трябва да сте проверили при какви условия банките биха ви отпуснали кредит и да се спрете на конкретна, с която бихте искали да продължите да работите. Първата стъпка от подбора е направена и следва трудоемката част – банката ще изиска документи за собственост, за да може да направи пълна юридическа проверка на апартамента и ще ви предостави списък с независими оценители, с които работи, за да се направи оценка на жилището. На тази база, банката ще ви отпусне сума в размер на 75 – 90% от нейната стойност.
Друг момент от процеса по теглене на ипотечен кредит за жилище е да бъдете информирани колко процента от общата стойност на имота е необходимо да заплатите първоначално на продавача – т.е изисква се самоучастие.
В повечето случаи то е около 15 – 20%, с които трябва да разполагате или да изтеглите потребителски кредит, за да ги осигурите.
От значение при тегленето на банков ипотечен заем е също и това дали вие ще сте единствен собственик на закупеното жилище или не. В някои случаи банката може да иска и съкредитоискател, за да си гарантира връщането на заема.
Договорната ипотека се оформя като нотариален акт, съставен по местонахождението на имота и служи за обезпечение по договор за заем или банков кредит. Подписва се от заемодателя и заемополучателя, както и от съкредитополучатели, при наличие на такива. Договорната ипотека се вписва в имотния регистър към Агенцията по вписвания.
Имайте предвид, че сумите по ипотечен кредит за закупуване на жилище „на зелено“ ще ви бъдат изплатени на няколко транша, в съответствие с договорения план за изплащане с инвеститора – продавач. На различните етапи на строеж се издават различни актове /14, 15, 16/, затова и сумите, отпуснати по ипотечния кредит са различни и са съобразени с тях.
Какви други условия поставят банките, за да отпускат ипотечен кредит за закупуване на жилище?
Обикновено се изисква превод на работна заплата на заемополучателя в банката заемодател. Важно условие е предоставянето на предварителен договор между купувача и продавача, уточняващ взаимоотношенията и сроковете. Тук е мястото да допълним, че ипотечният кредит се отпуска на база нотариален акт, гарантиращ, че имотът е собственост на кредитополучателя и е вписан в Агенцията по вписвания, без тежести и възбрани.
Ако имотът все още не разполага с акт 14, тогава вариантът за финансиране е тегленето на потребителски кредит, след което, при одобрение на ипотечния, сумата бива покрита от него.
При ипотека застраховката на имота също е задължителна. Тя включва рискове като пожар, природни бедствия, изтичане на вода от тръби, експлозия, падане на въздушно превозно средство и/или части от него, удар от транспортно средство и други.
Някои банки предвиждат и застраховки живот и безработица, като критериите са различни за различните финансови институции.
Затова ви напомняме в началото да направите проучване и да прецените при равни условия къде ще ви е най-изгодно да изтеглите кредита.
Какви такси се заплащат при кандидатстване за ипотечен кредит?
Повечето банки предоставят възможност за безплатно кандидатстване за ипотечен кредит без първоначална такса и ако има одобрен и усвоен кредит се заплаща еднократна такса одобрение.
Също така, необходимо е да се покрият и такси за юридическото становище. Дължима е и оценителска такса в размер на 150 – 200лв, всеки оценител си има ценоразпис, в зависимост от сложността на оценката.
Полезни съвети
При теглене на ипотечен кредит за покупка на жилище изберете няколко консултанта, които да ви информират за всички особености и условия. Проверете къде разходите ви по кредита ще бъдат най – малко.
Всяка банка разполага с юридически отдел, който проверява документите, правното състояние на апартамента и инвеститора или продавача.
При невъзможност на заплащане на вноските по кредита, задължително търсете комуникация с банката кредитор. Те имат варианти, които да ви предложат, докато си „стъпите на краката“. Един от тях е да намалят размера на месечната вноска за определен период от време, през който имате затруднения.
Препоръчително е да се възползвате максимално от възможността за разсрочване на ипотечния кредит във времето. По този начин дори и да възникнат непредвидени обстоятелства през годините, ниската вноска ще ви позволи да не закъснявате с плащанията.
Препоръчваме ви при събиране на сума, която може да внесете по кредита, да пуснете искане към банката, за да направите частично погасяване по кредита. Съществуват два варианта – да намалите срока на кредита или да направите частично погасяване по главницата. Обсъдете с вашия кредитен консултант кой е по – добрият вариант в конкретния случай.
Допълнителна информация:
Акт 14: Строителен акт, с който се приема конструкцията на сградата за изпълнена по проект и с вложени материали по БДС.
Според действащата нормативна уредба след Акт 14 сградата не може да се обитава. Това става единствено след издадено Разрешение за ползване/Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Акт 15: Установява годността за приемане на строежа. Чрез него сградата се предава от строителя на възложителя (инвеститора-продавач) в изпълнен по проект вид.
Акт 16: Издаване на Разрешение за ползване на строежа от РДНСК или ДНСК, в зависимост от категорията на строежа. Сградата е готова за обитаване.
- Тези актове се издават на три последователни етапа по време на строителството, като всеки следващ акт се издава въз основа на предходния.
Покупка на имот „на зелено“
Защо да заложим на покупка на „имот на зелено“? Покупката на апартамент в нова сграда в начален етап на строителство в наши дни е един много популярен начин за придобиване на недвижим имот при изгодни условия.
Често пъти дори това е единственият начин за придобиване на жилище в избран от нас квартал с развита инфраструктура.
Тези сделки имат много предимства, които ще разгледаме сега.
По-ниска цена
На първо място, цената на такова жилище е много по-достъпна, на фона на общата пазарна цена на готовите жилища. Колкото по-оживен и развит е районът, в който се строи, толкова по-голяма е ценовата разлика. Потребителят получава възможност да спести много, като купува дом, който все още не съществува. До голяма степен поради това на този етап се сключват до 25% от сделките за продажба на жилища. Това е особено вярно за големите градове: закупуването на апартамент в оживен квартал, например, се счита за много печеливша сделка – както за крайните купувачи, така и за самите инвеститори.
Основно предимство на такава покупка е възможността за разсрочване на вноските до въвеждане на сградата в експлоатация, така нареченият Акт 16.
Условията на повечето строителни компании са гъвкави по отношение на плащанията и позволяват на купувача да внася парите на етапи. Разсроченото плащане е валидно до момента на въвеждане на жилищната сграда в експлоатация, т.е. до края на строителството. Дори и при използването на ипотечен кредит, разсроченият план е безлихвен до получаване на акт 14 или акт 15 на сградата, което ви позволява да избегнете големи еднократни разходи и да пренатоварите личния/семеен бюджет.
Избор по ваш вкус и изисквания
Също така, купувачът има възможността да избере удобна за него опция за жилище с подходящите параметри – етаж, площ, изложение, както и да договори конкретни изменения по съответния апартамент.
Всичко това са привилегии, които получавате само когато купувате апартамент „на зелено“.
Следователно най-атрактивните, ликвидни апартаменти се продават точно в началото на строителството.
Сдобиване на недвижимо имущество с инвестиционна цел
Новите технологии и материали, които се използват и влагат, оскъпяват жилището, но предимствата на апартаментите, закупени „на зелено“ са факт. Струва си да придобиете такова жилище дори и само с инвестиционна цел.
Лицензираната строителна компания, изгражда жилището в съответствие с одобрена проектна документация и в пълно съответствие със строителните правила и наредби. Така на практика, след акт 16, само с довършителни дейности по апартамента, вие можете да продадете жилището на цена, която е с 20-30-% по-висока от платената.
Точно тук е мястото да допълним и факта, че подобна инвестиция е една от най-безрисковите, тъй като цените на имотите не се влияят силно от инфлационните процеси.
Изберете надеждна строителна компания
Надеждният строителен инвеститор има изградено реноме и репутация. Препоръчително е да разгледате готови проекти на фирмата и да потърсите мнението на живущите, за да добиете реална представа за качеството на строителството и вложените строителни материали. Това ще ви гарантира спокойствие и ще ви спести евентуални проблеми и основни ремонти.
Още съвети
Препоръчително е при покупка на имот „на зелено“ да направите консултация с адвокат, който да прегледа сроковете за изграждане на сградата, неустойки и всички останали клаузи по договора. Както да направи проверка на всички документи, които са описани в него – оценителска таблица, нотариален акт за собственост и преглед на схемата на апартамента и съседните обекти. Обърнете внимание на степента на завършеност на сградата и избраният апартамент (дограма, входни врати, асансьори, имате ли предвидено избено помещение и други). Добре е да се извърши и проверка на собствеността в имотния регистър за лицето, с което се сключва договора относно финансовата обезпеченост и дали проектът ползва банково финансиране или собствени средства.
Добра идея е също сключването на застраховка – живот, безработица, природни бедствия. За всички необходими детайли ще ви консултира най-добре вашият адвокат.
Покупката на имот е сериозна стъпка, към която трябва да се отнесем с необходимото внимание и отговорност.
